Descriptif

Appartement 3 pièces – 56 m² + Terrasse 89,5 m² (145,7 m² au total) – Parking

Imaginez...Un matin ensoleillé, vous prenez votre café sur votre terrasse de 89,5 m², exposée plein sud, avec une vue dégagée. Un espace rare, parfait pour des repas en plein air, des moments de détente ou un coin de verdure en pleine ville.

Ce T3 de 56 m², situé dans le quartier recherché de Gai Versant, offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité.

Un intérieur bien pensé
- Séjour/cuisine spacieux de 25,13 m², baigné de lumière naturelle
- Chambre 1 avec placard intégré de 12,30 m²
- Chambre 2 avec placard intégré de 9,11 m²
- Salle de bain moderne de 4,58 m²
- Toilettes séparées de 2,41 m²
- Dégagement de 2,61 m² pour plus de fluidité dans l’espace

Une terrasse à aménager selon vos envies
Avec ses 89,5 m² exposés plein sud, cette terrasse vous offre un véritable espace de vie extérieur, à personnaliser selon vos envies :

>> Un coin de verdure : Plantes, mur végétal ou même un petit potager urbain pour un cadre naturel et apaisant.
>> Un salon d’extérieur : Canapé, fauteuils et table basse pour des soirées entre amis ou en famille.
>> Un coin repas convivial : Grande table sous pergola ou voile d’ombrage pour profiter des repas en plein air.
>> Un espace bien-être : Transats, fontaine ou même un jacuzzi pour des moments de relaxation uniques.

Cette terrasse est une véritable extension de l’appartement, à transformer selon vos envies pour un confort de vie optimal.

Un confort optimal
- Résidence sécurisée avec interphone
- 2 places de parking en sous-sol, accessibles directement par ascenseur
- Chauffage collectif pour un confort thermique optimal
- Nombreux rangements intégrés** pour un intérieur toujours bien organisé

Un investissement rentable
Avec un loyer potentiel de 1 100 €/mois, ce bien offre une rentabilité brute estimée à 5,25 % (frais de notaire inclus). Un choix idéal pour un investissement locatif sécurisé et performant.

Un cadre de vie privilégié
Le quartier Gai Versant séduit par son environnement dynamique et convivial, avec commerces, écoles et transports en commun à proximité. Tout est pensé pour une vie pratique et agréable, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

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